合郢花园二期S4号楼配套商业出租公告

合肥新站公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥新站公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6.结果确认。竞价结束后状态变为竞价结束，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥新站公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥新站公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥新站公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥新站公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥新站公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥新站公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥新站公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥新站公共资源交易有限公司。

合肥新站公共资源交易有限公司

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点： 合肥

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于 门面，建筑面积约 m² ，租赁用途：商用。

一、房屋权属情况：有房屋产权证。租赁房屋无权属纠纷，甲方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便乙方办理相关证照。

二、房屋除卫生间外，其他功能区均无上下水设施，需承租方自行、自费改造。房屋无独立化粪池，乙方须自行、自费增加房屋自用化粪池，并与当地社居委等部门沟通改造方案等事宜，甲方不提供任何协调义务。

三、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限暂定自 年 月 日起至 年 月 日止，租期三年，项目运营情况良好且履约情况良好的可以续签三年；续签三年期满后，由出让方再研究续租或公开转让。续签合同的转让费需要重新评估，不得低于经营权转让合同的最后一年转让费标准。合同需自免租装修期满次日起算租期，不含免租装修期。

第三条：履约保证金

中标价半年租金作为房屋履约保证金，人民币 整（ ），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、缴纳方式、缴纳时间

一、首年租金为人民币： （一年租金），第一年不递增，第二年开始在第一年基础上递增2%，第三年在第二年基础上递增2%。合同总金额为人民币： 。

二、乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同履行期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

三、乙方须在本合同签订前向甲方缴纳首期租金，计：首年租金，后期租金每 3 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。租金不含物业费，水电费由承租户据实自行缴纳，物业费、水电费由乙方支付给甲方中标的物业公司。

四、乙方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至甲方，甲方根据乙方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向甲方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入甲方以下账户：

单位：合肥新创投资控股有限公司

开户银行：中国建设银行龙门支行

账号：34001447708059188188

第五条：房屋交付

一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

二、因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变，甲方不承担其他延期交房责任。

三、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租公告另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

四、乙方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋，否则甲方视同乙方违约，甲方有权单方解除合同、没收乙方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。

第六条：房屋收回

一、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

二、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，合同履行期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方，或乙方将房屋恢复至出租移交时原状交还甲方。

三、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

四、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字、盖章，甲方收回房屋，方可视为乙方退场。

第七条：装修改造

一、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，如因乙方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由乙方自行承担；乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。

二、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担。

三、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，甲方及物业公司有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

一、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

甲方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税，如乙方为一般纳税人，甲方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票；如乙方为非一般纳税人，则甲方只能向乙方提供房屋租赁增值税普通发票。

二、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明、产权证明等相关材料。

三、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

四、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，甲方对该附属设施、设备有监管权，但不承担合同履行期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。

五、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。

六、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

一、乙方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。

二、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

三、乙方负责合同履行期内房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车、门前三包等相关费用，乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气等公共服务部门及物业公司最终核定的数据为准）。

四、乙方确保安全生产、经营，乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。乙方接收房屋后，除房屋主体结构质量外，该处租赁房屋、附属设施、设备及所存放物品的安全及消防责任均由乙方完全承担。

五、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对附属设施、设备监管不当或维护、使用所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

六、乙方应按照消防等部门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

七、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

八、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

九、合同履行期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；合同履行期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

十、合同到期前，乙方有意继续承租的，如乙方在履行本合同过程中无违约行为同时参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

一、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

二、因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方对乙方装修部分在进行专项评估后按评估值予以补偿，同时支付相当于剩余租期总租金的10%违约金。

三、因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿，同时乙方应向按照本合同其他条款的额约定支付违约金。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，乙方应交租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修、改造部分进行专项经济补偿，则该项补偿款为乙方所得：

（一）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（二）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（三）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（四）其他不可预见的情势变更因素导致合同无法履行的。

五、乙方有下列行为之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同、收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，同时乙方按本合同约定向甲方支付违约金，如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担相应责任：

（一）不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日（不含）的。

（二）欠缴各项费用达人民币：3个月租金。

（三）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（四）未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。

（五）利用该房屋从事违法活动，在该房屋内存放危险物品的。

（六）从事违反商业道德与欺诈、瞒骗的经营行为以及任何有损甲方声誉或经济利益的行为。

第十一条：甲方违约责任

一、甲方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

二、合同履行期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，同时须向乙方支付违约金，违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。

三、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

第十二条：乙方违约责任

一、乙方有本合同第十条第五款行为的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（一年租金）人民币 。

二、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求赔偿违约金及损失外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

三、合同履行期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。

四、合同履行期内乙方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第五款第（一）、（二）项约定，乙方除须补交租金外，每迟付一天应按欠付金额万分之五的标准支付违约金。

五、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，乙方须按最后一期租金标准的3倍补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费。

六、乙方合同履行期内发生的违约金及延期使用费均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

七、因乙方违约导致诉讼的，乙方除应当按照本合同约定承担违约责任，还应当承担甲方为主张债权支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）。

第十三条：特别约定

一、合同履行期内，房屋必须由乙方本人经营，未经甲方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，乙方同时向甲方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件（须加盖公章）存查。如该房屋部分或整体由乙方之外的第三方经营、使用，乙方须联合该经营方向甲方提供书面承诺，该经营方对本合同项下乙方的责任及义务承担连带担保责任。

二、合同履行期内，乙方需与甲方指定物业公司签订物业管理合同，承担相应物业管理费；乙方承诺遵守本项目有关物业管理的所有规章、条例和制度，乙方需配合甲方及物业公司的整体管理，符合文明创建要求。

三、乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。

四、乙方确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定，乙方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收，导致合同无法履行，责任由乙方承担。

五、乙方需按行业主管部门及甲方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报甲方审核，并经行业主管部门审批同意后方可执行，租赁合同履行完毕后乙方自行予以撤除。

六、乙方应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内，乙方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

七、乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等；乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，乙方应承担相应责任；乙方使用房屋期间给甲方或第三人造成的损失由乙方承担赔偿责任。

八、乙方违反上述第十三条第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）项约定，视同乙方违约，每发生一次，甲方扣除履约保证金总额的1%，作为乙方支付的违约金。同时甲方或物业公司将下发书面通知限期立即整改，如乙方拒绝整改或限期内未完成整改的，甲方或物业公司可采取停水停电等管理措施，直至完成整改，甲方不承担任何违约责任；如乙方拒不整改逾期30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予支付乙方任何装修、改造补偿费用。

九、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致乙方的损失，甲方不承担任何责任及赔偿义务。

十、合同履行期内如乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予限期整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，不予返还乙方履约保证金，如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担相应责任。

十一、合同履行期内，乙方不得以任何理由拒绝、延期或要求减免房屋租金、履约保证金、物业费、水电费等费用，否则甲方或物业公司可采取停水停电等管理措施，直至乙方缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责任由乙方自行承担。

十二、租赁到期或合同解除后，乙方应在甲方要求的期限内交还房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物业公司将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责任由乙方自行承担；逾期超过30日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，或通过法律手段收回该房屋。

第十三条：本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均确保准确，以邮寄方式寄送至本合同所到通讯地址视为送达，若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第二种方式处理：

一、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

二、向甲方所在地人民法院起诉。

第十五条：未尽事宜详见本合同项下房屋招租公告，招租公告与本合同有冲突部分以本合同为准。

第十六条：本合同一式伍份，其中甲方执三份，乙方执壹份，相关部门备案壹份。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。

（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日